Вернуться   Форум о заработке и инвестициях > > >
?
Вход через:  
Обсуждение инвестиций в недвижимость (жилая, коммерческая, зарубежная, загородная) Инвестирование с целью продажи, сдачи в аренду, в качестве залога и т.д.
Важная информация
Проект mmgp.ru возобновляет работу! По всем вопросам работы форума, сотрудничества и взаимодействия, просьба обращаться на почту: [email protected] Если при попытке авторизации на форуме с вашими данными логин не происходит - необходимо восстановить пароль через стандартную форму.
Алло, мы ищем стартапы! подробнее...
Результаты опроса: Вы планируете приобрести недвижимость за границей
Да 57 72.15%
Нет 22 27.85%
Голосовавшие: 79. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответить
 
Первый пост Опции темы
Сегодня, 01:54
Система рекламных объявлений Ads.MMGP.ru
Старый 25.05.2013, 15:51
#1
Специалист
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 655
Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии и почему именно Болгария

Я хочу поделиться с форумчанами информацией о Болгарии.
Болгария-это прекрасное место для отдыха,и хорошее место для жительства,и вложений денег в недвижимость. Государство Евросоюза, которое находится рядом с Россией,имеет благоприятный континентальный климат,прекрасные ландшафты,и хорошую экологию,а также слабо выраженной языковой барьер для граждан России.
Каждый может выбрать в Болгарии дом своих мечты с прекрасными виноградниками, прибрежную виллу с золотыми песками, апартаменты, или квартиру в районе горнолыжных курортов. Несбыточная мечта о приобретении недвижимости в Болгарии давно стала реальностью.Болгария это прекрасная иностранная недвижимость,с реально низкой ценой на жилье среди стран Европейского Союза. Цены на элитную недвижимость в Болгарии можно сравнить со средними ценами в России и намного ниже, чем в крупных городах Европы.Наиболее популярная недвижимость в Болгарии в Несебре и Созополе, Святом Власе, на побережье в районе курортов Золотые пески и Солнечный Берег, а также элитные апартаменты в Варне и Бургасе.Купить и оформить недвижимость в Болгарии является реальным на протяжении 1-2 дня. Законодательство разрешает иностранцам оформлять документы на недвижимость без земли. Квартира, которая вам понравилась или апартаменты могут быть оформлены на любого человека. Но дом или вилла, обладающие земельным участком может быть оформлена только на болгарское юридическое лицо. Для оформления нужны: учредительная документация для юридических лиц и загранпаспорт.Договор оформляется нотариусом, того места, где вы приобретаете дом, апартаменты виллу или квартиру в Болгарии. «Нотариальный акт» составляется только после полной оплаты за недвижимость, он свидетельствует о праве на собственность покупателя. Подписанный с обеих сторон документ предоставляется Нотариусу в местный суд для внесения нужных поправок и изменений в реестре недвижимости Болгарии

Выбрать иностранную недвижимость в Болгарии это хороший шанс для уютного времяпрепровождения, отдыха и лечения, которое не зависит от сезона и ограничений которые возникают при проживании в гостиницах,а также выгодные инвестиции в недвижимость.

Для граждан России, которые купили недвижимость в Болгарии, законы такие же, как и для граждан Болгарии. Владелец может делать со своей недвижимостью все, что он захочет, сдавать в аренду дом или прочую недвижимость, имея при этом дополнительную прибыль.

По окончании прекрасного отдыха в Болгарии, большинство хотят остаться в Болгарии на постоянное место жительства. Для иностранцев, кто имеет недвижимость в Болгарии, существуют все условия для жительства и ведения бизнеса. Благодаря схожим культурным ценностям,сходству менталитета, и языка, для граждан России очень просто и легко адаптироваться в Болгарии. Для тех, кто говорит на русском,очень просто понимать, потому что болгарский язык относиться к южнославянской группе языков.Нужна только тренировка с произношением ударений и акцентов.
Немного информациии о этапах приобретения недвижимости

1.Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи и как планирует использовать данные апартаменты?

2.Консультации с представителем из Болгарии.

Сообщив эти пожелания нашему представителю, Вы получите подборку подходящих квартир и узнаете о возможных вариантах оплаты. А с помощью наших партнеров из российских офисов Вы сможете организовать ознакомительный тур в Болгарию, в ходе которого Вам покажут наиболее интересные регионы и самые выгодные предложения, после чего Вы сможете сделать правильный выбор.

3.Подписание бронировочного сбора и оплата резервационной таксы. После того, как Вы определились с конкретным апартаментом, его необходимо забронировать. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 2 000 евро. Бронировочный сбор действителен до 30 дней, после чего должна последовать оплата первого взноса. Резервационную таксу можно перевести на банковский счет, оплатить наличными в партнерских офисах в России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск). Или же, находясь непосредственно в Болгарии, оплатить резервационную сумму в нашем главном офисе.

4.Согласование и подписание предварительного договора: После внесения резервационной суммы начинается составление предварительного договора нашими юристами. Данный договор подписывается обеими сторонами – застройщиком и клиентом. Предварительный договор является основанием для банковских переводов клиентом последующих взносов. В предварительном договоре прописывается подробная информация об апартаменте, комплексе, степени готовности, сроках строительства, форме оплаты, ответственностях сторон и многое другое.

5. Оформление сделки и передача права собственности: Когда объект будет завершен (что подтверждается наличием актов готовности формы 15 или 16), и клиентом будет выплачена вся сумма по договору, назначается дата нотариального оформления квартиры в собственность. Оно происходит у нотариуса, в округе действия которого расположен объект недвижимости. На нотариальном акте (основном правоустанавливающем документе о собственности) ставятся подписи продавца, покупателя, нотариуса, а также лицензированного переводчика. Далее нотариальный акт регистрируется в суде, вносятся изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен предоставить действующий заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо представить учредительные документы на фирму). На оформление покупатель может лично приехать в Болгарию, либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они подписали нотариальный акт от его имени и затем отправили оригиналы документов курьерской службой. На всю процедуру оформления в собственность покупателю нужно предусмотреть сумму в размере 4-5% от стоимости квартиры для оплаты налогов, пошлин и такс за регистрацию сделки.

6. Налоги для покупателей недвижимости в Болгарии

Согласно статье 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на недвижимое имущество осуществляется через получение нотариального акта. Стороны, которые участвуют в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется перед нотариусом, в регионе которого находится объект недвижимого имущества. Местный налог (на покупку недвижимого имущества) оплачивается перед оформлением сделки наличными в кассу местной администрации или банковским переводом на соответствующие счета. Размер налога определяется от того, какая сумма выше: налоговая оценка или оговоренная продажная цена, которая описывается в проекте нотариального акта. Размер местного налога различен в каждой „Общине” (муниципалитете), составляет от 2 до 3%. Помимо налога, покупатель должен оплатить и нотариальные таксы – это пошлина нотариуса, обслуживающего сделку. Такса вносится на банковский счет нотариуса. Размер такс определяется согласно Тарифам из закона о нотариусах.

7. Затраты на ежемесячное и ежегодное содержание недвижимости :

Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания. Такса поддержки здания включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и круглогодичная охрана, бесплатное для собственников пользование ряда удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода. Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.
PS: Господа кого реально интересует приобретение недвижимости в Болгарии пишите в личку,проконсультирую вас.

Последний раз редактировалось sv-alex1; 25.05.2013 в 21:34.
sv-alex1 вне форума  
Старый 27.05.2013, 00:05
#2
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 3,636
Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

одного только не увидел или плохо читал - средняя цена квадратного метра в Болгарии или примеры реальных продаж с ценам. потому что самое первое что может интересовать - это все таки цена
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 27.05.2013, 02:46
#3
Специалист
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 655
Автор темы Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
одного только не увидел или плохо читал - средняя цена квадратного метра в Болгарии или примеры реальных продаж с ценам. потому что самое первое что может интересовать - это все таки цена
Цена во многом будет зависеть от расположения на территории Болгарии,размеров населенного пункта(города),удаленности от моря,застройщика,в среднем это варьирует от 800 до 1500 евро за 1 м2,на готовые варианты,а на этапе строительства это цена может быть дешевле на 5-10%.
sv-alex1 вне форума  
Старый 27.05.2013, 02:52
#4
Мастер
 
Имя: Linda
Пол: Женский
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 14.03.2013
Сообщений: 2,729
Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Планирую приобрести, но только не в Болгарии, а в Испании или Португалии...Естественно, с последующей сдачей жилья в аренду)))
iporto вне форума  
Старый 27.05.2013, 03:29
#5
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Фондовый рынок
Регистрация: 27.05.2013
Сообщений: 11
Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

многие знакомые сейчас берут жилье в Латвии.
Olegushka вне форума  
Старый 27.05.2013, 10:40
#6
Специалист
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 655
Автор темы Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Цитата:
Сообщение от Olegushka Посмотреть сообщение
многие знакомые сейчас берут жилье в Латвии.
Лично мне Латвия не нравится,одни только лица некоторых "лабусов" что стоят,и ценник на жилье недешевый,климат так себе, но в этом деле как говорят на вкус и цвет товарищей нет.

Последний раз редактировалось sv-alex1; 27.05.2013 в 13:21. Причина: Добавлено сообщение
sv-alex1 вне форума  
Старый 28.05.2013, 14:28
#7
Специалист
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 655
Автор темы Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Цитата:
Сообщение от iporto Посмотреть сообщение
Планирую приобрести, но только не в Болгарии, а в Испании или Португалии...Естественно, с последующей сдачей жилья в аренду)))
Для недвижимости на побережье есть одна особенность,она хорошо сдается 5-6 месяцев в году,в остальное время спрос на нее снижается,это важно учитывать если вы планируете приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду.

добавлено через 4 часа 46 минут

добавлено через 21 час 51 минуту
Для тех кто хочет совместить отдых и осмотр недвижимости в Болгарии,мои болгарские партнеры организуют 7 дневный тур,с осмотром недвижимости.
• Стоимость недельного тура всего 780 Евро на двоих!(с перелетом)
• Туры из Москвы осуществляются каждую пятницу в период с
07.06.2013-13.09.2013.
• Туры из Санкт-Петербурга осуществляются каждую пятницу
в период с 07.06.2013-20.09.2013.
Кому интересно пишите в личку

Последний раз редактировалось sv-alex1; 29.05.2013 в 12:19. Причина: Добавлено сообщение
sv-alex1 вне форума  
Старый 02.06.2013, 13:19
#8
Профессионал
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Другое
Регистрация: 12.04.2011
Сообщений: 3,636
Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Цитата:
Сообщение от sv-alex1 Посмотреть сообщение
Цена во многом будет зависеть от расположения на территории Болгарии,размеров населенного пункта(города),удаленности от моря,застройщика,в среднем это варьирует от 800 до 1500 евро за 1 м2,на готовые варианты,а на этапе строительства это цена может быть дешевле на 5-10%.
не осень то и много скидывают, если в начале стройки... а как там с проблемной недвижимостью? все ли достраивается и сдается или есть так же недострои?
__________________
Все мы устроены одинаково - только устроились по-разному!
zarubin вне форума  
Старый 03.06.2013, 14:39
#9
Специалист
 
Имя: Алексей
Пол: Мужской
Адрес: Россия,Беларусь,Болгария
Регистрация: 13.08.2011
Сообщений: 655
Автор темы Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Цитата:
Сообщение от zarubin Посмотреть сообщение
не очень то и много скидывают, если в начале стройки... а как там с проблемной недвижимостью? все ли достраивается и сдается или есть так же недострои?

Я написал среднюю цену,но иногда на срочной продаже появляются объекты с более интересными ценами,от собственников,как правило на вторичном рынке,это бывает не часто,и они быстро уходят.Проблемная недвижимость имеет место быть,так же как и недострои,но это явление не частое в Болгарии,что касается моих партнеров у них таких объектов нет,такие объекты проскакивают у небольших фирм,мелких риэлторов зарабатывающих на доверчивых покупателях,соблазнившихся на бесплатный "сыр в мышеловке" и "халявные"цены.
sv-alex1 вне форума  
Старый 09.06.2013, 03:15
#10
Интересующийся
 
Пол: Мужской
Инвестирую в: Доверительное управление
Регистрация: 16.05.2013
Сообщений: 94
Re: Покупать или не покупать недвижимость в Болгарии,и почему именно Болгария.

Думаю большинство из форумчан плохо представляют себе болгарский рынок недвижимости. Приведите пожалуйста пару примеров типичных - сколько стоит квартира, какова арендная плата в низкий-высокий сезон, "загрузка". Ну и динамика цен последних лет

15 лет назад пляжная линия в Святом Власе была полностью дикой, в миндальных рощицах паслись ослики, в городе был всего один отель приличный. Теперь это элитный курорт. Не позно ещё входить на пике?

Каковы условия кредитования в Болгарии?
highload вне форума  
Ответить
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Сегодня, 01:54
Опции темы

Быстрый переход
Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Инвестиции в заграничную недвижимость - турция + болгария artmax Архив: Инвестирование в стартапы 10 04.02.2017 22:21
Недвижимость в Болгарии Deputat Недвижимость 14 17.12.2014 11:50
Китайская рулетка: почему частным инвесторам не стоит покупать биткоины LSasha Новости криптовалют 24 31.01.2014 01:57
Как покупать недвижимость в Великобритании LSasha Инвестирование для начинающих 8 05.08.2013 20:41

Система рекламных объявлений Ads.MMGP.ru

.